Как снять квартиру в Германии
В зависимости от ситуации — работа, учёба, длительная командировка или очень долгое путешествие — возникает вопрос аренды жилья в стране. Как же снять комнату или квартиру в Германии? Где искать объявления? Какие тонкости и подводные камни надо знать, чтобы найти идеальное и уютное гнёздышко? Обо всём этом в нашей сегодняшней статье.
18 февраля 2025 Время прочтения: 15 минут
Содержание
Согласно официальным данным, больше половины населения Германии живёт в арендованном жилье. По этому показателю страна занимает первое место во всём Европейском Союзе.
Ну что ж. Вы уверены, что необходимо найти временный или долгосрочный дом на территории ФРГ. Ввиду актуального большого количества экспатов, мигрантов, релокантов становится всё тяжелее найти адекватные и доступные варианты. Но, как говорится, кто ищет — тот всегда найдёт. С чего же начинать? Разумеется, с изучения рынка аренды, посетив специализированные странички в интернете. Введя в поисковой строке такие ключевые слова, как «Haus», «Wohnung», «Suche» или «mieten», появится длинный список предложений из различных сайтов и платформ. Ниже мы всё-таки предлагаем познакомиться с самыми известными вариантами в алфавитном порядке.
Лучшие сайты для поиска жилья в Германии
➤ Airbnb — всем известный способ найти квартиру в различных уголках нашей планеты. Выбираем точку назначения, время пребывания и подбираем оптимальный вариант.
➤ eBay Kleinanzeigen — популярнейший портал для всевозможных объявлений. Особо не требуется в представлении, так как знаком даже русскоязычным пользователям. Чтобы изучить предложения, необходимо выбрать категорию «Immobilien», нужный город, район. Слева также имеются некоторые критерии поиска, например, цена.
➤ FeWo-direkt.de (бывший HomeAway) даёт доступ к вариантам квартир, домов, вилл. В первую очередь, сервис посуточного жилья для отпуска.
➤ Платформа housinganywhere.com особенно актуальна для студентов, которые смогут тут найти жильё в более чем 30 странах, напрямую связаться с арендодателем. Сделка, оплата осуществляются без личного посещения. Если выбранное место не соответствует описанию, фотографиям на сайте, то клиент гарантированно получит деньги назад.
➤ Meinestadt.de предлагает объявления о работе, мероприятиях, недвижимости в том или ином городе. Но тут их будет немного.
➤ На Uniplaces возможен поиск квартир с минимальным сроком на месяц не только в Германии, но и других европейских странах. Вводите нужный город, и сразу виден результат.
➤ Платформа wg-gesucht.de помогает найти, в первую очередь, Wohngemeinschaft, сокращённо WG, то есть квартиру, в которой размещены несколько жильцов. Данный тип особенно популярен среди молодёжи, студентов, которые живут таким образом вместе в одной квартире (у каждого своя комната) и делят общие пространства между собой: кухню, туалет, ванну или душевую.
Наряду с WG возможны объявления о квартирах и домах.
➤ Wohnung-jetzt.de — ещё одна биржа недвижимости, где покупают, снимают комнаты и квартиры.
➤ wohnungsbaugenossenschaften.de — это так называемые кооперативы, жилищные объединения. Данный сервис предлагает найти апартаменты в разных регионах.
➤ На Wohnungsbörse.net предлагается поиск аренды и покупки квартиры, комнаты, дома. Указываем необходимое географическое место, желаемую площадь, количество комнат и вуаля — изучаем список.
➤ С помощью Wunderflats можно найти полностью меблированные квартиры, которые, однако, можно снять на определённый период времени, минимум на месяц.
Кроме того, на порталах городов и федеральных земель также можно найти некоторые предложения по недвижимости и полезную информацию и советы. Например:
Полезные советы по поиску жилья
Прежде чем начать искать жильё, определите для себя бюджет. Это существенно упростит вам работу и сузит поиск. Далее стоит начать разведывательную операцию.
Самый банальный и жизненный совет — воспользоваться помощью друзей и знакомых, которые уже живут в Германии и имеют опыт поиска жилья в стране. Именно эти люди могут дать те самые явки и пароли.
Изучать информацию на просторах интернета, читать форумы, задавать вопросы тем, кто уже прошёл этот путь. Посещать тематические группы и сообщества в социальных сетях.
Находясь в Германии, искать варианты не только на электронных платформах, но и в региональных газетах, на досках объявления или расклейках в магазине или булочной.
Обратиться за помощью к специалистам: не только агентствам недвижимости, но и в профильные инстанции, например, Wohnungsamt конкретного города, или учреждения, помогающие при интеграции людей (центры для беженцев, мигрантов).
Если вы говорите на немецком языке, то, как вариант, опубликуйте своё объявление в социальных сетях и попросить друзей распространить его далее в своих профилях. Увидели на ресурсах интересное предложение, которое вам нравится, не теряйте время: связывайтесь с хозяевами и идите на просмотр. Хорошие варианты уходят быстро как пирожки. Имейте в виду и будьте готовы, что зачастую просмотры бывают групповыми.
Лучше заключать долгосрочные договоры, чтобы не создавать себе дополнительную головную боль в виде нового поиска крыши над головой. Обзаведитесь по возможности рекомендациями от прошлых арендодателей. А ещё будьте готовы к конкуренции, поэтому имейте всегда необходимые документы на руках, положительные отзывы и, возможно, мотивационное письмо.
Ни в коем случае не вздумайте перечислять деньги, совершать оплату до заключения договора. При заключении договора, передачи вам квартиры обязательно зафиксируйте все замечания, дефекты, чтобы в будущем не возникло сложностей и разногласий при выезде из данного жилья. И один чисто человеческий совет: пожалуйста, запаситесь терпением. Спрос всегда был высокий, но в нынешние времена стал намного выше, поэтому поисковая деятельность может затянуться.
Изучать информацию на просторах интернета, читать форумы, задавать вопросы тем, кто уже прошёл этот путь, посещать тематические группы и сообщества в социальных сетях.
Здесь важен язык. Если вы свободно говорите на немецком, у вас больше шансов найти хорошее жильё и договориться с владельцем. Хотите подтянуть уровень языка? Записывайтесь на групповые онлайн-курсы по немецкому в Deutsch Online — учите язык с преподавателем в прямом эфире. Еженедельный разговорный клуб — в подарок.
Агентства по аренде недвижимости в Германии
Как мы отмечали выше, всегда можно обратиться к посредникам, которые помогут решить вопрос. Речь идёт о крупных агентствах и отдельных маклерах по недвижимости.
Например, одной из крупнейших риэлтерских компаний в Германии является Engel&Völkers. Занимается недвижимостью на протяжении 45 лет, предоставляет услуги в 35 странах.
Крупная компания, которая занимается строительством, покупкой, продажей и арендой жилых площадей, — это Vonovia.
Von Poll Immobilien предлагает свои услуги по всей территории Европы.
А ещё всегда можно попробовать вручную поискать: ввести Immobilienagentur и нужный город и изучить доступные опции. Например, Фирма WohnRaumAgentur помогает с подбором квартир уже на протяжении 25 лет во Франкфурте и его окраинах.
Наряду с крупными агентствами услуги по недвижимости могут предлагать специальные люди — маклеры, которых можно найти на просторах интернета, в том числе на ресурсах, о которых мы писали выше. К примеру, если заглянуть на страничку immobilienscout24.de, выбрать в поисковике Makler и указать город поиска, то получаем подборку как компаний, так и отдельных специалистов. Тут же можно проанализировать отзывы и просмотреть оценки пользователей.
Стоимость жилья
Прежде чем мы перейдём к тому, чтобы узнать, какие документы необходимы для заключения договора, давайте рассмотрим примерные цены на недвижимость. Не будем лукавить, всё постоянно дорожает, в том числе недвижимость, поэтому важно понимать, доступна ли человеку аренда жилья в другой стране.
По официальным данным, в 14 крупнейших городах Германии с населением более 500 000 человек квартиры стоят в среднем 13,43 евро за квадратный метр (nettokalt, то есть без оплаты электроэнергии и отопления). В 2023 году арендная плата за пересдачу выросла по всей стране на 6,7 процента по сравнению с предыдущим годом. Запрашиваемая арендная плата во многих сельских районах ниже, но и там она выросла.
В целом по стране существующая арендная плата на дату переписи 2022 года составляла 7,28 евро за квадратный метр, что почти на 2,40 евро за квадратный метр ниже средней арендной платы за повторную сдачу рекламируемых квартир в 2022 году, составлявшей 9,66 евро за квадратный метр.
Во многих городах ФРГ распространён так называемый Mietspiegel, то есть индекс арендной платы. Он иллюстрирует актуальную среднюю стоимость недвижимого имущества.
Например, нам хотелось бы узнать среднюю стоимость в Берлине. На портале города вводим название улицы (am Volkspark), далее можно сузить поиск по площади и другим критериям (у нас общий поиск) и получаем следующую информацию, представленную на иллюстрации ниже:
Немецкая статистическая компания Statista представила на своём сайте данные, которые показывают, где самые высокие цены на аренду в Германии в третьем квартале 2024 года. Как видно из скрина, самыми дорогими считаются Мюнхен, Франкфурт на Майне и Берлин.
Получается, что в Мюнхене стоимость квадратного метра составляет 21,87 евро (более 2400 рублей). Во Франкфурте — 18,52 евро (чуть больше 2000 рублей) и в Берлине — 18,2 евро.
В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры, как можно посмотреть в сети, составляет 1000 – 2000 евро (114 000 – 228 000 рублей). Но!!! Это абсолютно относительная цифра. Цена зависит от региона, города, района, улицы, дома, метража и других факторов.
В заключение хотелось бы отметить несколько понятий, которые важны в рассматриваемой теме. Чтобы понимать, за что вы платите, обратите внимание на следующие термины: die Kaltmiete (также nettokalt) — «холодная аренда», то есть оплата за пользование жилой площадью, без отопления и других коммунальных услуг, и Warmmiete (warmkalt) — «тёплая аренда» с дополнительными расходами, коммуналкой (Nebenkosten).
Заключение договора и необходимые документы
Вот мы и подошли к самому серьёзному и волнительному моменту — заключению договора.
Совет: обязательно прочтите договор внимательно — каждую звёздочку и мелкий шрифт. Воспользуйтесь услугами профессионального переводчика или того, кто хорошо владеет языком, если договор будет только на немецком, а своих знаний недостаточно.
Договор аренды по-немецки называется der Mietvertrag. В интернете запросто найдёте как на русском, так и на немецком информацию о том, какие документы необходимы для заключения договора, и шаблоны данного документа. В зависимости от арендодателя, количество бумаг может быть меньше или больше. Вот основные:
- Удостоверение личности, паспорт, заграничный паспорт (вероятно, и копия), то есть документ, подтверждающий, кто вы есть.
- Анкета, в которой будет краткая основная информация заявителя. Эту бумагу обычно даст вам владелец жилья или риелтор.
- Рабочий контракт или справка о зачислении в учебное заведение.
- Подтверждение платёжеспособности: справка с места работы, выписка с банковского счёта или получения последних трёх зарплат.
- Документ Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) с информацией о кредитной истории, который можно заказать на официальном сайте.
- Справка об отсутствии задолженности по арендной плате в предыдущих съёмных квартирах (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Регистрация, по-немецки die Anmeldung.
- Мотивационное письмо: почему именно вас должен выбрать арендодатель?
Срок аренды жилья в Германии
Договоры аренды в Германии, в первую очередь, классифицируются по сроку, поэтому принято говорить о:
- Бессрочном (unbefristeter Mietvertrag), то есть нет срока для проживания в арендуемом жилье. Такой договор может быть расторгнут только путём его расторжения одной из сторон в строго установленные законом сроки. Например:
- С фиксированным сроком (befristeter M.). Это означает, что в нём зафиксированы чёткие сроки действия. Например, актуально для общежитий, когда студенты снимают площадь на семестр, год или весь срок обучения.
- Staffelmietvertrag — с возможностью увеличения арендной платы. Между повышениями оплаты должен пройти 1 год.
- Indexmietvertrag — с индексированной арендной платой; зависит от индекса потребительских цен (Verbraucherpreisindex; VPI). То есть увеличение аренды происходит на ту же сумму, что и ИПЦ.
- Gewerbemietvertrag — договор коммерческой аренды. Из названия понятно, что имеется ввиду коммерческое использование недвижимости (под офисы, цеха, склады и прочее).
- Untermietvertrag — договор субаренды, то есть арендованное имущество передаётся в аренду третьему лицу.
Далее хотелось бы обратить внимание ещё на некоторые моменты и терминологию. Выше вы узнали о «холодной» и «тёплой» аренде. При заключении договора вы можете столкнуться с такими понятиями, как:
➤ die Kaution — залог, который обычно составляет два или три платежа аренды. Сейчас всё более распространённым становится не залог, а поручительство страховой организации.
➤ Если нужно расторгнуть Mietvertrag, то пригодится слово die Kündigungsfrist — срок расторжения договора, который составляет, как правило, три месяца или как это обговорено в документе.
➤ Кстати, немаловажно, что после заключения договора (в первый раз или в случае переезда) арендатор обязан обратиться в Bürgeramt или в другой ответственный орган, чтобы официально зарегистрироваться. Это необходимо сделать в течение двух недель после заселения. Для данной процедуры вы должны получить от арендодателя письменное подтверждение тому, что вы въехали в арендуемое жильё. Эти документы носят названия die Wohnungsgeberbestätigung или die Vermieterbescheinigung.
Вот мы и подошли к логическому концу в сегодняшнем рассказе. Очень надеемся, что представленная информация будем вам полезна. Никогда не стесняйтесь переспрашивать друзей, профильных специалистов, если что-то непонятно в вопросах аренды и заключения договора; больше изучайте, читайте и советуйтесь. Не торопитесь с решением, будьте осторожны и бдительны (мошенники не дремлют) и помните, что вы тратите время, силы и финансовые средства, чтобы найти то место, где будет вам комфортно жить, творить, отдыхать и набираться сил. Желаем удачи и терпения!
